Рынок недвижимости остаётся лакомым куском для аферистов, и число правонарушений в этой сфере ежегодно растёт. Как пишет РБК-Недвижимость, за последние 5 лет количество преступлений выросло на 18%: в 2015 году их было 6208, а в 2019 уже 7340. Этот год не стал исключением, и только за первое полугодие было зафиксировано 4129 преступлений в сфере недвижимости, что на 6% больше от числа афер прошлого года. Как считают эксперты, одна из причин увеличения количества махинаций лежит в отсутствии хорошего превентивного правового регулирования и необходимого контроля над выполнением сделок по недвижимости.
В арсенале мошенников имеется большое число схем, как обмануть людей и лишить их жилья. Они подсовывают на подпись договор дарения или купли-продажи вместо другого документа, используют двойников для совершения сделки в МФЦ.Банки регулярно предоставляют ипотеку на покупку жилья, право собственности на которое легко оспорить. Эксперты отмечают, что подавляющее число правонарушений происходят, если сделка купли-продажи недвижимости совершается в простой письменной форме. Дело в том, что за такую сделку несут ответственность только её участники, и именно такие сделки чаще всего оспариваются в суде. Как отмечает заместитель декана юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ Венера Шайдуллина: «Люди опрометчиво берутся за организацию сделки самостоятельно либо доверяются посредникам, которые обещают помощь, а в итоге оказывают помощь некачественно и не несут за это никакой ответственности».
В группе риска, в первую очередь, находятся одинокие пожилые люди, граждане с психическими заболеваниями, алкоголики, наркоманы. В то же время нередко рискует и покупатель, приобретая жильё у наследника, на которое претендуют и другие родственники, которые заявляют свои права на долю в наследстве.
Не так давно у мошенников появились и новые инструменты для совершения правонарушений – цифровые. В первую очередь, речь идет об использовании электронной цифровой подписи для совершения преступлений. Получить её аферисты могут, взломав личный кабинет на сайте госуслуг, по подложным документам в МФЦ, элементарно выкрасть. Ситуацию здесь должно исправить ограничение, введенное законом, на использование ЭЦП при сделках с недвижимостью, если владелец не дал на то своё согласие. Тем не менее, число преступлений в сфере недвижимости растет из года в год.