Договор с собственником квартиры может быть куда сложнее, чем просто «заплатил и живу». Иногда это, например, найм с последующим выкупом. Нестандартные условия важно грамотно зафиксировать — и здесь на помощь приходит нотариус, рассказали в Федеральной нотариальной палате (ФНП).
Так, в одном из случаев стороны прописали в нотариально удостоверенном договоре, что наниматель выкупит квартиру через несколько месяцев. А пока живет в ней — сделает ремонт. Будущий владелец даже получил от нынешнего собственника доверенность, чтобы согласовать переустройство и заменить ванну на душевую кабину. Также хозяин обязался сразу вывезти личные вещи, а цену оставшейся мебели и техники включить в общую стоимость жилья при покупке.
«Аренда с правом выкупа используется и с загородной недвижимостью. В одном из случаев собственники долгое время не могли продать земельный участок с домом, и сдали его под базу отдыха. Одним из условий нотариального договора стало то, что арендатор может построить на участке ресторан, а в дальнейшем выкупит недвижимость», — приводят пример в ФНП.
В договоре можно предусмотреть, кто несет расходы на капитальный и текущий ремонт жилья и в том случае, когда оно в итоге останется у нынешнего собственника. Например, указать, что жилец делает ремонт, а взамен получает скидку на ежемесячные платежи. При необходимости отдельные договоренности фиксируются в дополнительных соглашениях и приложениях к договору.