Спрос на загородную недвижимость неуклонно растет. В преддверии дачного сезона все больше россиян заняты обустройством участков, а многие мечтают купить землю и дом, чтобы покинуть пыльный город навсегда. Но, как известно, сделки с недвижимостью, включая загородную, весьма рискованны. Нотариусы предостерегают граждан от поспешных сделок и призывают тщательно проверять документы.
Прежде всего, стоит убедиться, что продавец действительно является собственником земельного участка, отмечает Федеральная нотариальная палата. Чем старше документ о регистрации права собственности, тем больше бдительности. Реестр прав на недвижимое имущество появился только в 1998 году. Права, возникшие до появления реестра, признаются государством, но, естественно, что могут быть не учтены важные моменты в отношении этого участка. Например, наличие обременений в виде залога, ареста.
Опасно покупать земельные участки, которые не размежеваны, то есть не имеющие определенных границ. Такая покупка – кладезь возможных конфликтов с соседями. Еще один риск – приобретение земельного участка, на котором есть постройка, не принадлежащая собственнику земли. Собственник строения в таком случае имеет преимущественное право покупки земли, следовательно, сделка может быть оспорена в суде.