Компанией ResearchView был проведен анализ данных российского рынка многоквартирной недвижимости, доступных на январь 2024 г., с целью выявления изменений, которые произошли на рынке в 2022-2023 годах, и наметившихся тенденций.
Хотя многоквартирная недвижимость может быть представлена объектами разной этажности, на практике наибольшая ее доля приходится на средне- и многоэтажные дома, в которых ориентировочно расположено более 90% квартир.
В 2023 году был побит очередной рекорд по введенной в эксплуатацию площади жилья, из которой на многоквартирные дома пришлось 46% от общего объема. Эта доля несколько превышает показатель прошлого года, но все же уступает объемам жилья, вводимого населением. Около 12% построенного в 2023 году многоквартирного жилья приходится на топ-5 застройщиков: ГК ПИК, ГК Самолет, ГК ЛСР, Холдинг Setl Group, ГК ФСК.
Согласно информации, предоставленной девелоперами, превалирующим классом жилья на рынке многоквартирной недвижимости является жилье класса «комфорт», на который приходится более половины предложения в структуре совокупной площади строящихся квартир. Тем не менее, в отдельных регионах (Москва, Санкт-Петербург) существенную долю занимает жилье бизнес-класса, а также элитное жилье.
Основным драйвером спроса на рынке многоквартирного жилья остается ипотечное кредитование. Доля ипотечных сделок составляет около половины от их общего количества, при этом на рынке первичной недвижимости эта доля доходит до 80-90%. Особенно востребованы льготные ипотечные программы, условия по которым были существенно ужесточены в конце 2023 года: в частности, максимальную сумму кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области снизили с 12 до 6 млн., при том, что порядка 20% ипотечных сделок приходится именно на эти регионы. Также в середине 2024 года ожидается завершение таких ипотечных программ как семейная ипотека и льготная ипотека с господдержкой, составляющих половину всех ипотечных сделок на льготных условиях.
Ключевые итоги 2023 г. и тенденции рынка, которые будут оказывать существенное влияние на рынок малоэтажного строительства в 2024 и последующие годы:
- спад активности на рынке многоквартирного жилья ввиду: а) сворачивания льготных ипотечных программ, б) неготовности большей части потенциальных покупателей, рассматривающих возможность ипотечных сделок, заключать их на стандартных (не льготных) условиях;
- рост внимания к загородному жилью на фоне понижения комфорта городского жилья с одной стороны (уменьшение средней площади строящихся квартир, повышение плотности городского населения), а с другой — развитие инфраструктуры, позволяющее вести комфортную жизнь вне города;
- стремление участников рынка дистанцироваться от понятий «эконом» / «стандарт» и ценовое смешение классов жилья;
- дальнейший рост доли жилья, вводимого населением.
Специалисты агентства ResearchView, имеющие большой опыт маркетинговых исследований, готовы помочь вам в изучении рынка многоквартирного жилья и предоставить более детальный обзор рынка в разрезе ключевых классов (жилье эконом-класса (типовое, стандарт), жилье комфорт-класса, жилье бизнес-класса и элитное жилье) и регионов.