Случаи мошенничества с жилой недвижимостью часто становятся предметом обсуждения в СМИ. Только в декабре 2020 года стало известно сразу о двух аферах с жильем, произошедших лишь в одной Кемеровской области.
Как сообщает портал Федеральной нотариальной палаты, в обоих случаях собственники жилья случайно узнавали о том, что квартира им не принадлежит. При этом они не подписывали никаких документов, которые могли бы лишить их собственности. Схема простая – мошенники подделывают подписи собственников недвижимости на договорах купли-продажи, после чего сделка благополучно регистрируется через МФЦ, и осуществляется переход права собственности.
Директор Центра исследований и экспертиз Финансового университета при Правительстве РФ Венера Шайдуллина полагает, что количество мошенничеств на рынке недвижимости с каждым годом будет только расти: «Это связано с несколькими факторами: трансформацией мошеннических схем, особенно в условиях цифровизации жизни населения…Возможность заключения сделок с использованием электронной подписи породила новый вид мошенничества, когда преступники подделывают такую подпись и заключают от имени потерпевшего сделки с недвижимостью. Также влияет на рост числа мошенничеств правовая неграмотность населения и экономический фактор…».
Договор в простой письменной форме – излюбленный документ аферистов. Ведь его по сути, никто детально не проверяет. Порой, гражданам не хватает просто правовой грамотности. Если бы сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению, мошенничество было бы выявлено еще на этапе подготовки к сделке.
Нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью — обычная практика для большинства европейских стран. Ведь сделки, удостоверенные нотариально имеют повышенную гарантию чистоты и законности.
Нотариус единственный из профессиональных участников рынка недвижимости несет полную имущественную ответственность за свои действия. Даже если по вине нотариуса сторонам сделки нанесен ущерб, он будет возмещен в полном объеме. Для этого существует многоуровневая система страхования профессиональной ответственности нотариуса.