Когда речь идет о дорогостоящих подарках, в первую очередь, недвижимости, то важно правильно оформлять сделку, иначе последствия могут быть вовсе не радостными. Так, зачастую родственники не учитывают особенностей договора дарения, когда передают своим близким в собственность квартиру или дом. Не учитывают, что одаряемый вправе в любой момент выставить их на улицу, продать подарок или сдать в наем. Если вы хотите, передать свою квартиру близкому человеку, но продолжать в ней жить, но оформляйте завещание, а не дарственную. Тем более, что завещание можно отменить или изменить, а договор дарения – нет.
Есть, конечно, нормы, позволяющие отменить дарение, но это редкие исключительные ситуации. Не стоит также подменять договором дарения сделку по купле-продажи недвижимости, предупреждает портал Федеральной нотариальной палаты. Такое бывает, когда граждане пытаются сэкономить на налогах. Но подобная экономия не только незаконна, но и может выйти боком – по договору купли-продажи покупатель обязан уплатить оговоренную цену имущества, а договор дарения – сделка безвозмездная. Если покупатель не сдержит слово, вы не докажите в суде, что вас обманули. Так и покупателю невыгодно прикрывать реальную сделку вымышленным дарением, поскольку если сделку признают недействительной, он рискует не вернуть свои деньги обратно.
Любую сделку с дорогостоящим имуществом, в том числе дарение, надежнее заключать в нотариальной форме. Нотариус проверяет законность сделки, дееспособность сторон, выясняет реальную волю граждан, предупреждая обо всех последствиях заключаемого договора. И конечно, он подскажет, подходит ли вам вообще дарение или безопаснее не играть роль Деда Мороза, а подумать о других способах передачи имущества.