12 февраля 2024 года Симоновский районный суд Москвы вынес в порядке обеспечительных мер определение о запрете Товариществу собственников недвижимости (ТСН) «Слобода, 19» вести деятельность по управлению общим имуществом московского офисного комплекса B+ класса, «Омега Плаза» и прилегающей территории и их эксплуатации, сообщает портал «Право.ru». При этом в решении суда не оспаривается факт, что созданное в 2021 году ТСН объединило собственников 65% площадей бизнес-центра.
Решение суда об аннулировании решения ТСН об управлении своим имуществом было принято по иску «Бизнесцентрсервиса» (БЦС), официально владеющего в «Омега Плаза» помещением 16 м², что составляет 0,018% от общей площади здания в 107 тыс. кв. м. БЦС также принадлежит здание электроподстанции, питающей бизнес-центр.
С 2009 до 2019 года за эксплуатацию здания отвечала управляющая компания (УК) «Резерв Эссет Менеджмент». В 2019 году БЦС не продлил договор с УК, а заключил прямые договоры с арендаторами офисов на охрану и уборку.
Попытка ТСН навести порядок в эксплуатации здания связана с вызывающим поведением БЦС, который установил шлагбаумы на общей парковке, хотя не имел прав на эту территорию, и выводит на дивиденды более 35% из около 400 млн руб. в год, собираемых с собственников на эксплуатацию комплекса. При этом БЦС, по апрельскому решению АСГМ по делу № A40-158481/2023, «не является управляющей организацией БЦ «Омега Плаза». Таким образом, бизнес-центр не имеет юридически бесспорно признанной управляющей компании.
Партнер адвокатского бюро «Максима» Алексей Швачкин, комментируя спор, указывает: «Верховным судом в качестве критериев обоснованности мер по обеспечению иска указывается, в частности, их разумность и обоснованность, связь с предметом заявленного требования, обеспечение баланса интересов сторон, интересов третьих лиц. С учетом указанных критериев необходимо отметить, что решение суда по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников, строго говоря, вообще не предполагает принудительного исполнения. В этом случае решение есть правовая оценка собрания. Прекращение полномочий управляющей компании в таком случае — следствие решения, но не содержание его резолютивной части, которая подлежала бы исполнению.
В свою очередь, адвокат Адвокатского бюро «Титут» Роман Мельников полагает, что определение о принятии мер по обеспечению иска препятствует законной уставной деятельности ТСН, в целях которого оно и было создано (ст. 123.12 ГК РФ). Принятые обеспечительные меры в отношении ТСН причиняют значительный ущерб имущественным интересам всех собственников здания, препятствуют хозяйственной деятельности, создают угрозу безопасности жизнедеятельности собственников, арендаторов и посетителей здания.