Коммерческая ипотека сегодня вполне оправданна. При этом совершенно не важно, что именно Вам нужно – большая торговая площадь или же небольшой магазин. Вот только если в мире коммерческая ипотека уже давно востребована, то в России она только начинает набирать обороты.
Такая ипотека относится к долгосрочному или среднесрочному кредитованию. Разница только в том, что в этом случае недвижимость приобретается такая, которая переведена в нежилой фонд. Это офисные и производственные помещения, торговые площадки и склады.
В связи с тем, что закон «Об ипотеке» касается только помещений жилых, коммерческая ипотека уже относится к незакрепленным договорным отношениям, это становится причиной более жестких условий её, нежели обычное ипотечное кредитование.
Кредит выдают исключительно в валюте, процент составляет от 12 до 21% годовых и срок до десяти лет. Также, требуется и первоначальный взнос, который достаточно весомый – 45% от первоначальной стоимости приобретаемого помещения.
Помимо этого, пакет документов, которые передают банку, значительно более объемный, чем обычно, на сбор которого может уйти много времени. Так, в обязательном порядке нужно предъявить свидетельство ИП, справка из налоговой, в которой указано, что задолженности за предпринимателем нет, справка о том, что есть расчетный счет, и тому подобные. Не радует и срок рассмотрения такой заявки, он составляет от 7 до 30 дней. А в связи с этим заметно тормозиться рабочий процесс.
Есть при оформлении коммерческой ипотеки и дополнительные расходы, причем немалые. Это страховка недвижимости, жизни, оформление оценки за свой счет. Есть комиссия за оформление кредита и штрафы банка при досрочном погашении, так что договор нужно читать очень внимательно.
Но за счет такой ипотеки купить новые помещения можно без необходимости сокращать производственные обороты. Да и ставки процентов более лояльны при коммерческом ипотечном кредитовании, чем при обычных потребительских кредитах.