Аналитический центр SRG подготовил исследование вторичного рынка жилой недвижимости Ростова-на-Дону в разрезе городских районов по доходности арендной жилой недвижимости за февраль 2017 года. Для расчета годовой доходности были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.
Доходность жилой недвижимости в целом по Ростову-на-Дону составляет 8,0% в год при средней стоимости «квадрата» в 59 тысяч рублей и средней величине арендной платы в 400 рублей за «квадрат». По этому показателю Ростов-на-Дону находится на девятом месте среди городов-миллионников РФ. Окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Ростове-на-Дону составляет 12,8 лет.
Если рассматривать доходность и срок окупаемости жилой недвижимости по районам Ростова-на-Дону, то самое высокодоходное жилье находится в Первомайском районе города. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этом районе равен 8,7% от стоимости квартиры, что в абсолютном выражении составляет 4 545 рублей с одного квадратного метра, а срок окупаемости составляет 11,9 лет.
На втором месте в рейтинге так же высокодоходным районом по окупаемости жилой недвижимости Ростова-на-Дону оказался Железнодорожный район. Здесь доходность от арендуемой жилой недвижимости равна 8,5%, что в абсолютном выражении составило 4 561 рубля в год с одного квадратного метра, а срок окупаемости не превышал 12,5 лет.
Наибольшим по сроку окупаемости и, соответственно, наименьшим по доходности, оказался Кировский район города. Для того чтобы возместить расходы с приобретения квартиры в данном районе потребуется 13,4 лет, а годовой доход не будет превышать 7,5%, что в абсолютном выражении составило 5 626 рублей с каждого квадратного метра жилой недвижимости.
